Preguntas
Frecuentes

Cada visita incluye tres componentes: limpieza y extracción de residuos de las rejillas de desagüe de terraza y bocas de bajada; desobstrucción mecánica o hidráulica donde sea necesario para restaurar el flujo completo; e inspección con cámara de cada bajada para documentar el estado interno. Tras la visita, se entrega un informe escrito con los hallazgos por conducto y la recomendación de frecuencia de mantenimiento para el edificio.

La duración depende del tamaño del edificio — específicamente la cantidad de bajadas, la altura del edificio y el estado de los conductos. Evaluamos estos factores durante la consulta inicial antes de programar la visita, para poder brindar una estimación de tiempo precisa para tu edificio en particular.

En la mayoría de los casos, no. El trabajo se realiza desde la terraza y desde las áreas de servicio del edificio. Los residentes en sus departamentos generalmente no se ven afectados. Si fuera necesario acceder a un departamento específico por la configuración particular de algún conducto, se informa al consorcio con anticipación para que pueda hacer los arreglos correspondientes.

El informe documenta cada bajada individualmente. Para cada conducto, describe el estado interno observado durante la inspección con cámara — niveles de sedimento, fisuras o deformaciones, presencia de intrusión de raíces y estado de las uniones. También identifica cualquier anomalía que pueda requerir atención más allá de la limpieza de rutina, y proporciona una frecuencia de mantenimiento recomendada para el edificio según su contexto específico (cobertura arbórea, nivel de contaminación, antigüedad y tipo de conductos).

Sí. De hecho, es una situación habitual. Primero se realiza la limpieza para restaurar el flujo y eliminar los residuos sueltos, lo que permite que la cámara pase y documente el estado interno del conducto con precisión. La inspección posterior a la limpieza ofrece una imagen más clara del estado de las paredes del conducto que la inspección a través de los residuos.

No existe una respuesta única que aplique a todos los edificios. La frecuencia depende de factores específicos de la ubicación y el entorno del edificio: la densidad y especie de los árboles circundantes, los niveles de contaminación del aire local, la antigüedad y el material de los conductos, y el esquema de desagüe del edificio. El informe de inspección proporciona una recomendación adaptada a estos factores para tu edificio específico.

Las hojas, semillas, fragmentos de corteza y otros materiales orgánicos de los árboles son la principal fuente de residuos en las rejillas de terraza y bajadas pluviales. Los edificios rodeados de árboles caducos maduros — que pierden sus hojas estacionalmente — acumulan residuos orgánicos mucho más rápido que los ubicados en manzanas abiertas con escasa cobertura arbórea. La especie de los árboles también importa: algunas producen semillas o frutos que generan obstrucciones particularmente densas.

El hallazgo queda documentado en el informe escrito con una descripción clara de lo que se observó y su ubicación dentro del conducto. El informe también describe las opciones generales de remediación relevantes para el tipo de problema encontrado. El consorcio cuenta entonces con la información necesaria para decidir cómo proceder — si abordar el problema de inmediato, monitorearlo en la próxima inspección, o consultar a un especialista para una evaluación más detallada.

Ese es precisamente el propósito del mantenimiento preventivo. Cuando una filtración se vuelve visible dentro de un departamento, la obstrucción o falla del conducto generalmente lleva tiempo desarrollándose. La inspección identifica condiciones en desarrollo antes de que causen daños visibles — que es cuando la intervención es más sencilla y las consecuencias son menos graves.

Contactá a Loxnudi por teléfono, email o a través del formulario de contacto de este sitio. Proporcioná información básica sobre el edificio — dirección, cantidad aproximada de pisos y bajadas si la conocés — y coordinaremos una consulta inicial para evaluar los requerimientos y programar la visita.

La información útil incluye: la dirección del edificio, la cantidad aproximada de pisos, si el edificio tuvo limpieza de desagüe anteriormente y cuándo, cualquier problema de desagüe conocido o incidente de filtración reciente, y si hay restricciones de acceso a la terraza. Esto nos permite prepararnos adecuadamente y brindar una estimación precisa de tiempo y recursos.